本报8月27日讯 8月27日起，济南市住房和城乡缔造局、市当然资源和计划打算局、市阛阓监管局集中转变的新版《商品房商业协议》示范文本厚爱启用。新版协议示范文本完善了不动产预报登记商酌试验欧洲杯投注入口，购房主说念主在网签时同期签署，承诺肯求办理所购房屋的不动产改变预报登记，进一步保险购房主说念主当年竣事物权。
▶▶购房主说念主可单方肯求商品房改变预报登记
预报登记是一种不动产登记轨制，主要商酌是保全一项以当年发生不动家具权变动为商酌的请求权。预报登记后，未经预报登记的权益东说念主承诺，刑事包袱该不动产的，不发生物权效用。在期房预售阵势下，按照商定向不动产登记机构肯求商品房预报登记，故意于退避“一房二卖”。
新版《商品房商业协议》示范文本明确，商品房出卖东说念主、买受东说念主承诺可由买受东说念主单处所不动产登记机构肯求办理该商品房商业改变预报登记。办理预报登记时需出卖东说念主结合的事项，出卖东说念主应当实时赐与结合。买受东说念主自商品房委用使用之日起法律解释时辰内，办理房屋悉数权改变登记手续，出卖东说念主应当协助买受东说念专揽理房屋悉数权改变登记手续，并提供必要的发挥文献。
关于预报登记后，债权肃清或者自八成进行不动产登记之日起三个月内未肯求登记的，预报登记失效。买受东说念主选择贷款形势付款的，买受东说念主承诺肯求办理该商品房的不动产典质预报登记。
▶▶售房一说念价款存入预售资金监管账户
新版协议示范文本有四章、三十条，包括协议当事东说念主、商品房价款、委用要求、面积互异处分形势、质保、协议备案与房屋(不动产)登记等试验。订立协议前，出卖东说念主应当向买受东说念主出示《商品房预售许可证》过火他关联文凭和发挥文献。
字据协议示范文本，商品房价款分为按照套内建筑面积、建筑面积、套以及两边商定四种形势，出售该商品房的一说念房价款应当存入预售资金监管账户，用于本工程缔造。商品房预售时，买受东说念主应当将购房价款径直存入预售资金监管账户。买受东说念主肯求典质贷款的，出卖东说念主应当提供预售资金监管账户当作贷款到账账户。
各房地产开辟企业应在商品房销售场面权臣位置昭示姿首《商品房商业协议》示范文本欧洲杯投注入口，供商品房买受东说念主查阅。起原：舜网